年明けから始める空き家整理対策｜放置リスクを減らす第一歩

2026年1月26日

はじめに｜「そのうち何とかしよう」が最大のリスクを生む

相続や住み替え、家族構成の変化によって空き家を所有することになったものの、

「仕事や家庭が忙しくて、空き家に手を付けられていない」
「何から始めればいいのか全く分からない」
「売るか残すか貸すか、決めきれずに時間だけが過ぎている」
「遠方にあるため、管理に行くのも大変」
「思い出の詰まった実家を手放すことに踏ん切りがつかない」
「費用がどれくらいかかるか分からず、動けない」

といった理由で、空き家をそのままにしている方は全国に非常に多く存在します。

総務省の調査によると、日本の空き家は約850万戸に達し、7軒に1軒が空き家という深刻な状況です。そして、その多くが「対処したいが動けていない」という状態にあります。

しかし、空き家は放置すればするほど、負担とリスクが雪だるま式に増えていく資産でもあります。

「まだ大丈夫」「今すぐ困っているわけではない」という考えが、数年後に取り返しのつかない問題を生むケースが後を絶ちません。

この記事では、空き家所有者の方に向けて、

空き家放置の具体的なリスク（法的・経済的・社会的）
なぜ年明けが空き家整理の最適なタイミングなのか
空き家整理と売却・解体の関係
買取を活かしてコストを抑える具体的な方法
実際に行動を起こすための段階的なステップ

を、実践的かつ分かりやすく詳しく解説します。

空き家を放置することで起こる深刻な6つのリスク

リスク1：建物の劣化が加速し、修繕費が膨大になる

人が住まなくなった家は、想像以上のスピードで劣化が進みます。

空き家が急速に劣化する理由

換気不足：窓を開けないため湿気がこもり、カビや腐朽菌が発生
温度変化：エアコンを使わないため、夏の高温・冬の低温で建材が劣化
雨漏りの放置：気づかないうちに屋根や外壁から雨水が浸入し、柱や梁が腐る
害虫・害獣被害：シロアリ、ネズミ、ハクビシンなどが住み着く
水道管の破損：冬の凍結で配管が破裂、気づかず水漏れが続く
雑草・樹木の侵食：根が基礎を傷め、枝が屋根や外壁を損傷

「今は問題なさそう」と思っていても、わずか2〜3年で、

屋根の修繕：50万円〜150万円
外壁の塗装：80万円〜200万円
シロアリ駆除・被害修繕：100万円〜300万円
水回り全面改修：150万円〜400万円

といった高額な修繕費が必要になるケースが非常に多く見られます。

早期に整理・売却・活用を決断していれば避けられた費用です。

リスク2：固定資産税・維持管理費の継続負担

空き家を所有しているだけで、毎年確実に発生する費用があります。

費用項目	年間費用の目安	備考
固定資産税・都市計画税	10万円〜50万円	立地や評価額によって変動
火災保険	2万円〜5万円	空き家専用保険は割高
水道・電気基本料金	2万円〜4万円	使わなくても基本料金は発生
庭木の剪定	3万円〜10万円	年1〜2回の作業が必要
雑草除去	1万円〜3万円	年2〜3回の作業が必要
定期巡回・清掃	5万円〜15万円	業者に依頼する場合
合計	23万円〜87万円/年	10年で230万円〜870万円の負担

これらの費用は、空き家を所有している限り永続的に発生します。10年間放置すれば、数百万円の出費になります。

リスク3：特定空家に指定されると税金が6倍に

2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、管理が不十分な空き家は特定空家に指定される可能性があります。

特定空家に指定される条件

倒壊の危険性がある
衛生上有害である（ゴミの放置、悪臭など）
景観を著しく損なっている
周辺の生活環境を害している

特定空家に指定されると、

固定資産税の住宅用地特例が外され、税金が最大6倍に
自治体から改善命令が出される
従わない場合は50万円以下の過料
行政代執行で強制的に解体され、費用を請求される

実例：固定資産税の変化

通常：年間12万円
特定空家指定後：年間72万円（6倍）

この負担増は非常に大きく、多くの所有者が慌てて対応に追われることになります。

リスク4：管理責任と近隣トラブル

空き家の所有者には、管理責任が法的に課されています。

空き家が引き起こす近隣トラブルの例

雑草や庭木が隣地に越境する
枯れ葉やゴミが飛散する
害虫・害獣が近隣に被害を及ぼす
不審者の侵入や不法投棄の温床になる
外壁や屋根が崩れて隣家を損傷する
放火のリスク

こうした問題が発生した場合、所有者として、

近隣への謝罪と対応
損害賠償責任
精神的な負担

を負うことになります。

実際に、「空き家の屋根が崩れて隣家の車を損傷させ、数百万円の賠償請求を受けた」という事例もあります。

リスク5：売却価格の下落と選択肢の減少

空き家の状態が悪化するほど、不動産としての価値は下がり続けます。

空き家の状態と売却価格の関係

経過年数	建物の状態	売却価格の目安	選択肢
0〜2年	良好	土地+建物価格（高値）	中古住宅として売却可能
3〜5年	やや劣化	土地+建物価格（減額）	リフォーム前提で売却
6〜10年	劣化が進行	土地価格のみ（解体前提）	解体して更地売却が主流
11年以上	著しく劣化	土地価格−解体費用	買い手がつかない可能性も
特定空家指定	管理不十分	大幅減額、または買い手なし	行政代執行のリスク

放置すればするほど、

売却価格が下がる
買い手が見つかりにくくなる
解体が前提になり、費用負担が増える
最悪の場合、「売れない資産」になる

という悪循環に陥ります。

リスク6：相続時に子どもや親族に負担を残す

現在空き家を所有している方が亡くなった場合、その空き家は相続人に引き継がれます。

しかし、

子どもは遠方に住んでおり、管理できない
親族間で「誰が引き継ぐか」で揉める
相続放棄をすると、他の財産も放棄することになる
空き家だけを放棄することはできない

といった問題が発生します。

「自分が生きているうちに何とかしておく」ことが、次の世代への最大の配慮です。

なぜ「年明け」が空き家整理の始めどきなのか

理由1：気持ちと時間を確保しやすいタイミング

年明けは、

年末年始の休暇で生活リズムが落ち着く
「今年こそは」という前向きな気持ちが生まれやすい
年間の予定を立てやすい時期
相続や実家問題について親族で話し合う機会がある

という特徴があります。

「そのうち」「いつか」と先延ばしにしていた空き家問題に向き合う、絶好のタイミングです。

理由2：不動産市場の動き出しに間に合う

春以降（3〜5月）は、

転勤・進学に伴う住み替え需要
不動産売買の繁忙期
解体・建て替え工事の本格化

が起こる時期です。

1月から空き家整理を始めておくことで、

春の不動産繁忙期に売却に出せる
売却・解体の検討をスムーズに進められる
業者の予約が取りやすく、費用も抑えられる

という大きなメリットがあります。

理由3：相続税の申告期限を見据えた計画が立てられる

相続で空き家を取得した場合、相続税の申告期限は相続開始から10ヶ月です。

1月から動き出すことで、

空き家の価値を正確に把握できる
売却して現金化し、相続税の納税資金にできる
小規模宅地等の特例など、税制優遇の適用を検討できる

といった計画的な対応が可能になります。

甲田運送店

空き家整理と売却・解体は切り離せない関係

整理されていない空き家は大幅に評価を下げる

不動産を売却する際、家の中に物が残ったままの状態では、

内覧時の印象が非常に悪い（暗い、汚い、狭く見える）
建物の状態が正確に確認できない（床下、壁、天井の傷みが不明）
買い手が「片付けの手間がかかる」と敬遠する
「残置物処理費用を値引きしてほしい」と交渉される

といった理由から、査定額が50万円〜100万円以上下がることも珍しくありません。

逆に、残置物を綺麗に片付け、ハウスクリーニングまで済ませた状態であれば、

明るく広く見え、印象が良い
買い手がすぐに住めるイメージを持てる
建物の状態が明確で、安心して購入できる
値引き交渉の余地が減る

という効果があり、査定額が上がります。

整理が進むと次の判断がしやすくなる

空き家整理を進めることで、

建物の傷み具合が正確に分かる（修繕が必要か、解体が妥当かの判断材料）
修繕・解体の費用見積もりが取れる
売却・賃貸・活用の方向性が明確になる
売却に適したタイミングが見える

など、次の一手を冷静に考えやすくなります。

整理は、売却や活用を決めるための準備段階であり、必須のプロセスと言えます。

買取を活かして空き家整理のコストを大幅に抑える方法

空き家の中には「価値のある物」が予想以上に眠っている

長年住まわれていた家には、

まだ十分使える家具・家電
生活用品のストック（未使用の日用品、食器、調理器具）
趣味性のある品（骨董品、絵画、レコード、書籍、楽器）
農機具・工具（田舎の実家に多い）
貴金属・着物（タンスの奥に眠っている）

などが多く残っていることがあります。

これらをすべて「ゴミ」として処分してしまうと、処分費用が数十万円単位でかさむだけでなく、本来得られたはずの買取収入を逃すことになります。

空き家整理で買取できる主な品目

有限会社甲田運送では、空き家整理に伴う幅広い品目の買取に対応しています。

品目カテゴリー	具体例	買取可能性
家電	冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビ、電子レンジ	製造5年以内なら高確率
家具	タンス、食器棚、テーブル、椅子、ブランド家具	状態が良ければ可能
骨董品・美術品	掛け軸、陶器、絵画、版画、壺	専門査定で高額買取の可能性
農機具・工具	耕運機、チェーンソー、電動工具、手工具	動作すれば買取可能
楽器	ピアノ、ギター、三味線、尺八	状態次第で高額買取
レコード・CD	コレクション、希少盤	まとめて査定が有利
カメラ・オーディオ	一眼レフ、オーディオ機器	ブランド品は高価買取
書道具・茶道具	硯、筆、茶碗、茶釜	専門知識で適正評価
古銭・切手	記念硬貨、古い紙幣、コレクション切手	プレミア価値があれば高額
貴金属・宝石	指輪、ネックレス、時計	重量・ブランドで査定
着物・帯	正絹の着物、帯、和装小物	状態が良ければ買取可能
書籍	古書、美術書、専門書	希少本は高額買取
日用品ストック	未使用の食器、タオル、洗剤	新品同様なら買取可能

買取を併用した空き家整理の実例

ケース：築40年の一戸建て空き家（相続後3年放置）

項目	金額
残置物処分費用	-180,000円
大型家具搬出費用	-50,000円
庭木・雑草除去費用	-40,000円
ハウスクリーニング費用	-30,000円
小計（費用）	-300,000円
家電買取	+18,000円
家具買取	+25,000円
骨董品買取（掛け軸・陶器）	+70,000円
農機具・工具買取	+35,000円
レコード・CD買取	+12,000円
着物・和装小物買取	+20,000円
古銭・切手買取	+8,000円
小計（買取）	+188,000円
実質負担額	112,000円

この例では、本来30万円かかる空き家整理が、買取を活用することで実質11万2千円の負担で済み、約19万円のコスト削減につながりました。

「田舎の家だから売れる物はない」と思っていた所有者が、予想外の買取金額に驚かれるケースは非常に多くあります。

買取を併用するメリット

項目	メリット
費用面	整理・処分費用を大幅に削減
手間面	仕分け・査定・搬出をまとめて対応
時間面	一度の作業で買取と処分が完結
気持ち面	大切に使われてきた物が次の持ち主に渡る満足感
環境面	リユースによる環境負荷軽減

「処分するしかない」と思っていた物が、コスト削減と環境保全の両方につながります。

実際に行動を起こすための5つのステップ

「何から始めればいいか分からない」という方のために、段階的なステップをご紹介します。

ステップ1：現状把握（まずは見に行く）

久しぶりに空き家を訪問してみる
建物の外観、内部の状態を確認
スマートフォンで写真を撮影
残置物の量を大まかに把握

この段階では、何も決断する必要はありません。まずは「現状を知る」ことが第一歩です。

ステップ2：専門業者に相談（無料相談を活用）

空き家整理・買取業者に連絡
撮影した写真を送って概算見積もりを依頼
不動産業者に売却査定を依頼
解体業者に解体費用の見積もりを依頼

複数の業者に相談することで、全体像が見えてきます。

ステップ3：方針を決める

業者からの情報をもとに、

売却する（中古住宅として、またはリフォームして）
解体して更地で売却する
賃貸に出す
自分や親族が住む・活用する

といった方針を決めます。

迷う場合は、「まず残置物整理だけ先に進める」という選択も有効です。

ステップ4：残置物整理の実施

方針が決まったら、残置物整理を進めます。

重要書類・貴重品の確保
買取できる物の査定
処分する物の搬出
清掃

有限会社甲田運送では、立ち会い不要での対応も可能です。遠方の方でも安心してご依頼いただけます。

ステップ5：売却・解体・活用へ進む

残置物整理が完了したら、

不動産売却の手続き
解体工事の実施
リフォームして賃貸に出す

といった次のステップへスムーズに進めます。

有限会社甲田運送では、不動産業・解体業も自社で行っているため、残置物整理から売却・解体までワンストップで対応できます。

ワンストップサービスで安心して任せられる理由

有限会社甲田運送では、

リユース事業（買取・販売）
運送事業（重量物の搬出・運搬）
清掃業（ハウスクリーニング）
内装業（原状復帰工事）
不動産業（売却の仲介・買取）
家屋解体（解体工事）

をすべて自社でワンストップ対応できるため、

項目	メリット
窓口	一つの会社に全て相談できる
スケジュール	整理→売却→解体の流れを一貫管理
費用	トータルコストが明確
品質	一貫した責任体制で抜け漏れがない
安心感	「全部任せられる」という安心
時間短縮	複数業者を探す手間が省ける
トラブル回避	業者間の責任の押し付け合いがない

という大きなメリットがあります。

よくある質問

Q1：まだ売却するか決めていないのですが、相談できますか？ はい、もちろんです。「どうすべきか迷っている」という段階でも、まずは現状を確認し、選択肢をご提案いたします。

Q2：遠方に住んでいて立ち会えないのですが対応可能ですか？ はい、立ち会い不要での対応が可能です。作業報告を写真付きで丁寧に行います。

Q3：費用はどれくらいかかりますか？ 建物の広さや残置物の量によりますが、買取を併用することで大幅にコストを抑えられます。まずは無料見積もりをご利用ください。

Q4：古い家で買取できる物はないと思うのですが？ 意外と価値のある物が見つかるケースは非常に多いです。骨董品、農機具、工具、レコードなど、専門知識で査定いたします。

Q5：庭木や雑草も整理してもらえますか？ はい、庭木の伐採、雑草の除去も対応可能です。敷地全体を綺麗にすることで、売却時の印象が大きく変わります。

まとめ｜空き家整理は将来の安心と資産を守る行動

空き家を放置することは、

年間数十万円の維持費負担
建物劣化による修繕費の増大
特定空家指定で税金が6倍に
売却価格の下落
近隣トラブルと管理責任
次世代への負担の先送り

といった多重のリスクを抱え続けることにつながります。

年明けから動き出すことで時間的・精神的余裕が生まれる
整理が売却・解体・活用の判断材料になる
買取を活かせば大幅なコスト削減が可能
ワンストップサービスで安心して任せられる

空き家整理は、単なる片付けではなく、これからの暮らしや資産を守り、次世代に負担を残さないための重要な行動です。

「何から始めればいいか分からない」という段階こそ、相談のタイミングです。将来の不安を少しでも減らすために、まずは空き家整理から考えてみてはいかがでしょうか。

有限会社甲田運送では、空き家の残置物整理から買取、売却、解体まで、ワンストップで対応いたします。運送事業で培った車両・倉庫の活用により、ランニングコストを抑え、その分を高価買取に還元しています。また、不動産業・解体業も自社で行っているため、売却から解体までの一貫したサポートが可能です。

まずはお気軽にご相談ください。