1月から始める残置物整理｜解体・売却前に知るべき空き家対策

2026年1月24日

はじめに｜解体・売却が進まない最大の原因は「残置物」

空き家の解体や不動産売却を検討し始めたとき、多くの方が予想以上につまずくのが残置物整理という壁です。

実際に相談に来られる方からは、

「家の中に親の物が残ったままで、どうしていいか分からない」
「倉庫や庭にも使わない物があちこちにあって途方に暮れている」
「どこまで片付ければ解体や売却に進めるのか基準が分からない」
「残置物整理にどれくらい費用がかかるのか不安で動けない」
「遠方に住んでいて何度も通えないが、立ち会わないと不安」

といった切実な声を数多くいただきます。

こうした残置物が片付いていない状態では、

解体工事の見積もりが取れない、工事に進めない
不動産売却の査定額が大幅に下がる
買い手が見つからない、内覧ができない
手続きが長期化し、固定資産税や管理費の負担が続く
近隣からのクレームや防犯面のリスク

といった深刻な問題が連鎖的に起こりやすくなります。

この記事では、空き家や相続不動産の解体・売却を予定している方、または検討し始めた方に向けて、

なぜ1月から残置物整理を始めるべきなのか
残置物整理の具体的な内容と進め方
買取できる物の見極め方と費用削減のコツ
解体・売却とセットでの一括依頼による安心感
不動産価値への影響と成功事例

を、実践的かつ分かりやすく詳しく解説します。

なぜ「1月から」の残置物整理が重要なのか｜3つの明確な理由

理由1：年明けは不動産の動き出しが最も早い時期

1月は、不動産市場において非常に重要な時期です。

年度替わり（4月）に向けた売却・購入の相談が増える
相続税の申告期限を見据えた不動産整理が本格化する
春以降の解体・建て替え計画が具体化し始める
転勤や進学に伴う住み替えの検討が始まる
新年を機に「今年こそは空き家問題を解決しよう」と決意する人が増える

このタイミングで残置物がそのままになっていると、

解体業者や不動産業者の現地確認ができない
正確な見積もりが出せず、計画が立てられない
買い手が付きにくく、売却のチャンスを逃す
問題の先送りがさらに続く

といった機会損失が発生してしまいます。

逆に、1月中に残置物整理を完了させておけば、2〜3月の繁忙期前にスムーズに次のステップ（解体や売却）へ進むことができます。

理由2：早く動くほど選択肢と余裕が生まれる

1月から残置物整理を始めることで、

買取できる物を丁寧に選別する時間が取れる（慌てて処分して損をしない）
解体・売却スケジュールに余裕が持てる（繁忙期の高額料金を避けられる）
複数の業者から見積もりを取って比較できる
繁忙期（2〜4月）前に作業を終えられる（予約が取りやすく、料金も抑えられる）
相続や不動産の手続きを計画的に進められる

といった大きなメリットがあります。

特に、2〜4月は引っ越しシーズンと重なるため、解体業者や不用品回収業者の予約が取りにくく、料金も通常の1.5〜2倍に跳ね上がることがあります。1月の閑散期に動くことで、こうしたコスト増を回避できます。

理由3：「解体や売却はまだ先」でも残置物整理は今すぐ必要

「解体するかどうかまだ決めていない」「売却するかどうか検討中」

という方も多いと思いますが、残置物整理だけは先に済ませておくべきです。

その理由は、

残置物が片付いていないと、正確な解体費用や売却査定額が出せない
片付いた状態でないと、建物の状態や修繕箇所が確認できない
買い手や業者の現地確認がスムーズに進む
選択肢（解体・売却・賃貸）を冷静に比較検討できる

からです。

残置物整理を済ませておくことで、その後の判断がぐっと明確になり、スムーズに進められます。

解体・売却前に必要な残置物整理の具体的な内容

残置物整理とは何を指すのか

残置物整理とは、建物の解体や不動産売却を行う前に、建物内外に残っている動産（家具、家電、生活用品など）をすべて撤去する作業のことです。

不動産売買や解体工事では、原則として「建物は空の状態」にする必要があるため、残置物整理は避けて通れない必須の作業となります。

建物内に残りやすい物の具体例

解体・売却前の建物には、驚くほど多くの物が残されています。

リビング・ダイニング

ソファ、テーブル、椅子、テレビ台
テレビ、エアコン、照明器具
カーテン、ラグ、クッション

キッチン

冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器
食器棚、調理器具、食器類
調味料、食品ストック

寝室・和室

ベッド、布団、タンス
衣類、季節用品
座卓、座布団

浴室・洗面所

洗濯機、洗面台収納の日用品
バスマット、タオル類

押し入れ・クローゼット・天袋

衣類、布団、季節家電
段ボール箱、思い出の品
古い書類、写真、アルバム

玄関・廊下

靴箱、傘立て
大量の靴、コート類

特に押し入れ、天袋、床下収納は見落とされやすく、解体直前になって「まだ物が残っていた」というトラブルになることがあります。

屋外・付帯設備の確認も必須

建物の外にも、残置物は数多く存在します。

倉庫・物置

工具、農機具、園芸用品
古いタイヤ、自転車、バイク
使わなくなった家電や家具

庭・敷地内

植木鉢、プランター
物干し台、物干し竿
廃材、ブロック、レンガ
放置された自動車やバイク

車庫・ガレージ

車の部品、工具
古い電化製品
段ボール箱、収納ケース

その他

灯油タンク（撤去が必要）
プロパンガスボンベ（業者に返却が必要）
エアコンの室外機
アンテナ

これらも解体・売却前には整理対象となり、残したままでは工事が進められません。

残置物整理で特に注意すべきもの

重要書類・貴重品 整理作業中に、

通帳、印鑑、権利書
保険証券、年金手帳
契約書、領収書
貴金属、現金

といった重要な物が見つかることがあります。これらは必ず事前に確保しておく必要があります。

処分に専門知識が必要なもの

灯油（適切な処分方法が必要）
塗料、薬品（危険物扱い）
消火器（専門業者に依頼）
バッテリー（回収拠点へ）

これらは一般ゴミとして処分できないため、専門業者に依頼することが重要です。

甲田運送店

買取できる物を見極めて費用を大幅に削減する方法

残置物＝すべて処分という思い込みを捨てる

残置物整理というと、「全部ゴミとして捨てるもの」と思われがちですが、実際には、

まだ十分使える家具・家電
状態の良い生活用品
趣味性・希少性のある物（骨董品、楽器、レコードなど）
市場価値のある物（ブランド家具、貴金属など）

が含まれていることが非常に多くあります。

これらを「不用品」として一律に処分してしまうのは、大きな損失です。買取を活用することで、残置物整理の費用を大幅に抑え、場合によっては収入に変えることも可能です。

空き家・相続不動産で買取できる主な品目

有限会社甲田運送では、残置物整理に伴う幅広い品目の買取に対応しています。

品目カテゴリー	具体例	買取可能性
家電	冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビ、電子レンジ	製造5年以内なら高確率
家具	ブランド家具、タンス、食器棚、テーブル、ソファ	状態が良ければ可能
骨董品・美術品	掛け軸、陶器、絵画、版画、古い壺	専門査定で高額買取の可能性
農機具・工具	耕運機、チェーンソー、電動工具	動作すれば買取可能
厨房機器	業務用冷蔵庫、製氷機、調理器具	業務用は高額買取の可能性
楽器	ピアノ、ギター、三味線、尺八	状態次第で高額買取
レコード・CD	コレクション、希少盤	まとめて査定が有利
カメラ・オーディオ	一眼レフ、オーディオ機器	ブランド品は高価買取
書道具・茶道具	硯、筆、茶碗、茶釜	専門知識で適正評価
古銭・切手	記念硬貨、古い紙幣、コレクション切手	プレミア価値があれば高額
貴金属・宝石	指輪、ネックレス、時計	重量・ブランドで査定
着物・帯	正絹の着物、帯、和装小物	状態が良ければ買取可能
自転車・バイク	電動自転車、原付バイク	動作確認後に買取
趣味用品	釣り具、ゴルフ用品、カメラ、コレクション	需要が高い品目

自分で判断せず専門業者に相談すべき理由

買取の可否や金額は、

製造年数や型番
動作状態や外観
市場での需要
販売ルートの有無

によって大きく変わります。

「古いからダメだろう」「価値はなさそう」「田舎の家だから買取できる物はない」

と自己判断して処分してしまうと、本来得られたはずの数万円〜数十万円を逃してしまうこともあります。

実際の相談事例では、

「ただの古い家具だと思っていたら、アンティーク価値があった」
「使わない農機具が意外と高く売れた」
「倉庫に眠っていた古い工具が買取対象だった」

というケースが少なくありません。

専門業者にまとめて確認してもらうことで、処分と買取を最適に振り分け、トータルコストを最小化することができます。

買取を活用した残置物整理の実例

ケース：築50年の空き家（一戸建て）の残置物整理

項目	金額
残置物処分費用	-200,000円
大型家具搬出費用	-60,000円
屋外残置物処分費用	-40,000円
小計（費用）	-300,000円
家電買取	+20,000円
農機具買取	+40,000円
骨董品買取（掛け軸等）	+60,000円
古い家具買取	+15,000円
工具・資材買取	+25,000円
厨房機器買取	+30,000円
小計（買取）	+190,000円
実質負担額	110,000円

この例では、本来30万円かかる残置物整理が、買取を活用することで実質11万円の負担で済みました。特に、使わなくなった農機具や倉庫に眠っていた骨董品が高額買取となり、大幅なコスト削減につながりました。

残置物整理は「解体・売却とセット」での一括依頼が安心な理由

個別依頼は手間とリスクが大きい

残置物整理を、

買取業者（家電や家具を査定）
不用品回収業者（買取不可の物を処分）
解体業者（建物を解体）
不動産業者（売却の仲介）

と個別に依頼すると、

スケジュール調整が非常に大変（複数の業者と日程を合わせる）
責任範囲が分かりにくい（トラブル時にどの業者に連絡すればいいか不明）
追加費用が発生しやすい（各業者が別々に追加料金を請求）
連絡や確認の手間が膨大（同じ説明を何度もする必要がある）
作業の抜け漏れが発生しやすい（業者間の引き継ぎミス）

といったデメリットがあります。

ワンストップサービスなら流れが圧倒的にスムーズ

残置物整理を解体・売却とセットで一括依頼できる場合、以下のような大きなメリットがあります。

項目	メリット
手間	窓口が一つで済む、複数業者とのやり取りが不要
スケジュール	残置物整理→解体→売却の流れを一貫して管理してもらえる
費用	トータルコストが明確、買取金額を処分費用に充当できる
品質	一貫した責任体制で、作業の抜け漏れがない
安心感	「残置物の片付けから解体・売却まで全部任せられる」という安心
意思決定	解体すべきか売却すべきか、専門的なアドバイスを受けられる
時間短縮	複数業者を探して見積もりを取る時間が省ける
トラブル回避	業者間の責任の押し付け合いがない

有限会社甲田運送では、

リユース事業（買取・販売）
運送事業（重量物の搬出・運搬）
清掃業（ハウスクリーニング）
内装業（原状復帰工事）
不動産業（売却の仲介・買取）
家屋解体（解体工事）

をすべて自社でワンストップ対応できるため、

「残置物整理から売却・解体まで、全てお任せいただける」

という他社にはない強みがあります。

ワンストップサービスの具体的な流れ

ステップ1：初回相談（無料） お電話やメールで、空き家の状況、残置物の量、解体や売却の希望時期などを伺います。

ステップ2：現地調査・見積もり（無料） 実際に現地を訪問し、建物内外の残置物、建物の状態、敷地の状況を確認します。残置物整理、解体、売却それぞれの見積もりを提示します。

ステップ3：方針決定 お客様のご希望に応じて、

「残置物整理→解体」
「残置物整理→売却」
「残置物整理→リフォーム→賃貸」

など、最適なプランをご提案します。

ステップ4：残置物整理の実施 買取できる物と処分する物を仕分けし、買取査定を行います。重要書類や貴重品は別途保管します。大型家具や家電の搬出も安全に行います。

ステップ5：清掃・原状復帰 残置物を撤去した後、ハウスクリーニングを行い、建物を綺麗な状態にします。売却の場合は印象が良くなり、査定額アップにつながります。

ステップ6：解体工事 or 売却手続き お客様の選択に応じて、解体工事を進めるか、不動産売却の手続きを進めます。

ステップ7：完了報告 作業完了後、写真付きの報告書をお渡しします。買取金額や処分費用、解体費用などの精算を行います。

残置物整理が不動産価値とスピードを左右する理由

残置物が残っていると売却査定額が大幅に下がる

不動産を売却する際、残置物が残っている状態では、

内覧時の印象が非常に悪い（汚い、暗い、狭く見える）
買い手が「片付けの手間がかかる」と敬遠する
「残置物処理費用を売却価格から値引きしてほしい」と交渉される
査定額が50万円〜100万円以上下がることも

といった大きなデメリットがあります。

逆に、残置物を綺麗に片付け、ハウスクリーニングまで済ませた状態であれば、

明るく広く見える
買い手がすぐに住めるイメージを持てる
値引き交渉の余地が減る
査定額がアップする

という効果があります。

残置物整理が済んでいると解体がスムーズ

解体工事を行う場合も、残置物が残っていると、

解体業者が正確な見積もりを出せない
残置物処理費用が別途請求される
工事の開始が遅れる

といった問題が発生します。

先に残置物整理を済ませておくことで、解体工事の見積もりが明確になり、スケジュール通りに進められます。

空き家・相続不動産でよくある質問

Q1：遠方に住んでいて何度も通えません。立ち会い不要で対応できますか？ はい、立ち会い不要での対応が可能です。事前のヒアリングと作業報告を丁寧に行い、遠方のお客様にも安心していただけるよう努めています。鍵をお預かりして作業することもできます。

Q2：残置物整理の費用はどれくらいかかりますか？ 建物の広さや残置物の量によりますが、一般的な一戸建てで15〜30万円程度が目安です。ただし、買取を併用することで実質負担を大きく抑えられます。

Q3：解体すべきか売却すべきか迷っています。アドバイスしてもらえますか？ はい、建物の状態、立地、市場動向などを総合的に判断し、お客様にとって最適な選択肢をご提案いたします。

Q4：相続登記が済んでいないのですが、残置物整理は進められますか？ はい、残置物整理は相続登記前でも進められます。ただし、親族間で合意を取っておくことをおすすめします。

Q5：庭の木や雑草も整理してもらえますか？ はい、庭木の伐採、雑草の除去、庭石の撤去なども対応可能です。敷地全体を綺麗にすることで、売却時の印象が大きく変わります。

Q6：灯油やプロパンガスはどうすればいいですか？ 灯油は適切に処分し、プロパンガスは業者に返却します。これらも含めて対応いたしますのでご安心ください。

Q7：買取できそうな物があるか分からないのですが、まず相談できますか？ はい、もちろんです。現地調査の際に、買取可能な物を見極めて査定いたします。「これは価値があるかも」と思う物があれば、お気軽にお伝えください。

まとめ｜残置物整理が不動産の未来を開く第一歩

解体や不動産売却を成功させるためには、残置物整理が欠かせません。

1月から動くことで時間的・金銭的余裕が生まれる
買取を活かして費用負担を大幅に削減できる
解体・売却とセットでの一括依頼で安心して次の工程へ進める
残置物整理が不動産価値とスピードを大きく左右する

残置物整理は、単なる片付けではなく、空き家や不動産を前に進めるための最重要ステップです。

「どうしていいか分からない」「費用が心配」「遠方で立ち会えない」

そんな不安をお持ちの方こそ、まずは残置物整理から考えてみてください。

有限会社甲田運送では、残置物の買取から処分、運送、清掃、原状復帰、解体、売却まで、空き家・不動産に関わるあらゆるご要望にワンストップで対応いたします。運送事業で培った車両・倉庫の活用により、ランニングコストを抑え、その分を高価買取に還元しています。また、不動産業・解体業も自社で行っているため、売却から解体までの一貫したサポートが可能です。

複雑な空き家問題を整理し、次の一歩へつなげるお手伝いをすることは、私たちにとっても大きなやりがいです。暮らしと不動産の節目に寄り添い、お客様の安心を届けることを大切にしています。

まずはお気軽にご相談ください。