11月から動くメリット：年内整理と税制優遇に間に合う

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「空き家をどうにかしたい」と思ったら、11月からの行動が断然おすすめです。実は、空き家の整理や売却には「動き出すべきタイミング」があり、11月はまさにその最適な時期なのです。

理由は大きく3つあります。年末の不動産市場の活性化、税制上のメリット、そして作業環境の良さです。これらを逃すと、余計な費用がかかったり、手続きが遅れたりする可能性があります。

この記事では、11月から空き家整理を始めるメリットと、効率的に進めるための具体的な方法を、甲田運送の取り組みを交えてご紹介します。「何から手をつけたらいいか分からない」という方にも、分かりやすく解説していきます。

11月から動くべき3つの理由

理由1:年末の不動産市場に間に合う

12月は「新年に合わせて引っ越し・住み替えをしたい」層が動くため、不動産取引が活発化します。11月中に売却準備を始めておけば、年内に買い手が見つかる可能性が高まります。

不動産業界では、年末から年度末にかけて取引が活発になる傾向があります。これは、新年度に合わせて新生活をスタートさせたい人や、年末のボーナスで頭金を用意できる人が増えるためです。

11月に売却活動を始めれば、12月の需要期に物件を市場に出すことができます。逆に、12月に入ってから動き始めると、年末年始の休業期間もあり、実際に取引が成立するのは翌年になってしまう可能性が高くなります。

また、不動産の取引には、契約から引き渡しまで通常1ヶ月から2ヶ月かかります。11月に準備を始めることで、年内の引き渡しも視野に入れることができるのです。

理由2:固定資産税の節約につながる

売却や解体を年内に完了すれば、翌年度の税負担を軽減できます。特に老朽化した建物は維持費がかかるため、早めの決断が節約の第一歩です。

固定資産税は、毎年1月1日時点での所有者に課税されます。つまり、12月31日までに売却や解体を完了すれば、翌年度の固定資産税はかかりません。

空き家を所有し続けると、次のような費用が継続的に発生します。

項目	年間費用の目安	備考
固定資産税	10万円〜30万円	評価額により異なる。特定空き家に指定されると最大6倍に
都市計画税	2万円〜10万円	市街化区域内の物件に課税
火災保険	1万円〜5万円	空き家でも保険加入が必要
水道光熱費	2万円〜5万円	最低限の管理でも基本料金が発生
草刈り・清掃	5万円〜15万円	年2〜3回の業者依頼が必要
修繕費	10万円〜50万円	老朽化が進むと突発的な出費も

年間で30万円から100万円以上の維持費がかかることも珍しくありません。11月に動き出して年内に整理することで、これらの費用を翌年から削減できます。

また、空き家対策特別措置法により、管理が不十分な空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大6倍になることもあります。

早めの対応が、長期的な節税につながるのです。

理由3:冬季前に作業を終えられる

12月以降は天候不良が増え、解体工事や清掃作業が予定通り進みにくくなります。11月の穏やかな気候のうちに動くことで、安全かつ効率的に作業を完了できます。

解体工事は屋外作業が中心のため、天候の影響を大きく受けます。雨や雪が降ると作業が中断し、工期が延びてしまいます。

11月はまだ気温も穏やかで、降水量も比較的少ない時期です。作業員の体調管理もしやすく、効率的に工事を進められます。

一方、12月から2月にかけては、次のような問題が発生しやすくなります。

降雪や凍結による作業中断:雪が積もると重機が入れず、作業が止まります。凍結により地面が硬くなると、掘削作業も困難になります。

日照時間の短さ:冬は日が短いため、作業時間が限られます。夕方には暗くなり、安全確保のため作業を終えなければなりません。

年末年始の休業:12月後半から1月上旬は、多くの業者が休業します。この期間を挟むと、工期が大幅に延びてしまいます。

寒さによる作業効率の低下:極寒の中での作業は、作業員の体力を消耗させ、効率が下がります。

11月のうちに作業を完了させることで、これらのリスクを避けられます。

空き家整理は一括対応が断然スムーズ

空き家整理を進める際、多くの方が悩むのが「どこに何を頼めばいいのか」という点です。

通常、空き家の処分には次のような業者への依頼が必要になります。

不動産会社に売却の相談:物件の査定や買い手探しを依頼します。

解体業者に見積もり依頼:建物の解体工事を依頼します。

不用品回収業者に残置物の処分依頼:家の中に残された家具や家電を処分します。

清掃業者にハウスクリーニング依頼:売却前や解体前の清掃を依頼します。

測量士に境界確定依頼:土地の境界を明確にします。

これらを別々に進めると、次のような問題が発生します。

連絡の手間が膨大:それぞれの業者に連絡し、日程調整をする必要があります。

費用が高くなる:業者ごとに出張費や基本料金がかかり、総額が高くなります。

作業の順序が難しい:どの作業を先に進めるべきか、素人には判断が難しいことがあります。

責任の所在が不明確:トラブルが起きたとき、どの業者の責任か分からなくなることがあります。

それに対して、甲田運送では「すべてを一括対応」できる体制を整えています。

ワンストップで対応できる主なサービス

空き家の現地調査・見積もり:まずは現地を確認し、最適なプランを提案します。建物の状態、残置物の量、周辺環境などを総合的に判断します。

不動産売却のご相談:不動産業も展開しているため、売却のサポートも可能です。地域相場をもとにした適正査定を実施します。

解体工事・廃棄物処理:信頼できる協力業者と連携し、安全・迅速な解体工事を行います。廃材の分別やリサイクルも適切に処理します。

残置物の買取・回収:家の中に残された家具や家電、骨董品などを査定し、買取可能なものは買い取ります。買取できないものも適正に処分します。

清掃・整地・原状回復:解体後の土地の整地、売却前のハウスクリーニングなど、次のステップに向けた準備も対応します。

この一連の流れを一社で完結できるため、「どこから手をつけていいかわからない」という方でも安心です。

窓口が一つになることで、連絡の手間が大幅に削減され、スケジュール管理もスムーズになります。また、総合的にコストを抑えることもできます。

不用品は処分ではなく買取で有効活用

空き家整理で意外と多いのが、残置物(家の中に残された家具・家電・日用品)の問題です。「全部処分すると費用がかかる」と悩まれる方も多いですが、甲田運送なら違います。

一般的に、空き家の残置物処分には数十万円かかることもあります。トラック数台分の不用品があれば、処分費だけで100万円を超えることも珍しくありません。

しかし、リユース事業で培ったノウハウを活かし、再販可能な品は買取査定で現金化できます。

次のような品目が買取対象になります。

家電(冷蔵庫・洗濯機・テレビなど):製造から5年以内で動作確認できるものは高価買取の可能性があります。古いものでも、レトロ家電として価値がある場合もあります。

家具(タンス・食器棚・ソファなど):無垢材の家具やブランド家具、状態の良いものは需要があります。昭和レトロな家具も人気です。

趣味用品(カメラ・オーディオ・骨董品など):古いカメラやレコードプレーヤー、骨董品は専門の販路で高値がつくことがあります。

楽器(ギター・ピアノ・三味線など):使わなくなった楽器も、メンテナンス次第で再販できます。

書道具・茶道具:専門的な道具は、マニアやコレクターからの需要があります。

レコード・CD:希少盤や人気アーティストのものは、高価買取の対象です。

未使用の日用品・贈答品:タオルセット、食器セット、調理器具など、未使用品は買取可能です。

など、幅広い品目が買取対象です。

処分するだけよりもコストを抑えられ、場合によっては解体費用の一部を賄えることもあります。

実際に、「処分費が50万円かかると思っていたのに、買取で30万円になり、実質80万円の差が生まれた」というケースもあります。

また、買取できなかった品物も、できる限りリサイクルに回すことで、環境にも配慮した片付けを実現しています。

解体工事も安心・安全に。地域密着の信頼体制

老朽化した建物の解体は、安全面や近隣配慮が欠かせません。甲田運送では、地域密着で多くの解体実績を持つ協力業者と連携し、安全第一・迅速丁寧な解体工事を行っています。

解体工事では、次のような点に配慮しています。

近隣への挨拶・養生:工事前に近隣の方々へご挨拶に伺い、工事の内容や期間をご説明します。騒音や粉塵が発生するため、養生シートでしっかりと保護します。

廃材の分別・リサイクル:解体で出た廃材は、木材、金属、コンクリートなどに分別し、できる限りリサイクルに回します。環境に配慮した処分を行います。

工事後の整地まで丁寧に対応:解体後の土地を平らに整地し、次のステップ(売却や活用)に進みやすい状態にします。

安全管理の徹底:作業員の安全教育を徹底し、事故のない工事を心がけています。万が一に備えて、保険にも加入しています。

また、建物を解体したあとの土地は、売却・活用・駐車場転用など、次のステップへスムーズに進めるためのご提案も可能です。

「解体後、どうしたらいいか分からない」という方にも、最適なプランをご提案します。

不動産売却のサポートもお任せください

甲田運送では、不動産業も展開しているため、「売る」「解体する」「片付ける」を一貫してご提案できます。

こんな方におすすめ

相続で実家を受け継いだが、遠方で管理できない:遠方に住んでいると、定期的な管理が難しく、空き家が荒れてしまいます。売却することで、管理の負担から解放されます。

空き家をどう活用するか迷っている:売却するか、賃貸に出すか、解体するか。最適な選択肢をご提案します。

売却・解体・片付けをまとめて任せたい:複数の業者に依頼する手間を省き、一括でお任せいただけます。

売却を検討中の方には、地域相場をもとにした適正査定を実施します。また、売却前に家を片付けて印象を良くする「残置物整理とハウスクリーニング」も対応可能です。

家の中が片付いていて、清潔な状態の物件は、買い手がつきやすく、査定額も上がる傾向があります。

ワンストップで管理できるからこそ、スピーディーで無駄のない空き家対策が実現します。

実際に依頼されたお客様の声

甲田運送の空き家整理サービスを利用されたお客様から、次のような声をいただいています。

「相続した実家をそのままにしていましたが、税金や管理費の負担が気になり相談しました。甲田運送さんが不用品の買取から解体、土地売却までまとめて対応してくれたおかげで、年内にすべて整理できました。買取金額も予想以上で、解体費用の一部を賄えたのが助かりました」(50代男性)

「複数の業者に頼む手間がなく、見積もりも明確で安心でした。担当の方が丁寧に説明してくれたので、初めてでも不安なく進められました。11月に動き始めて、年内に売却まで完了できたのは本当に良かったです」(60代女性)

「遠方の実家の片付けを依頼しました。立ち会いが難しかったのですが、写真で報告してくれて、安心してお任せできました。骨董品や古い家具も丁寧に査定していただき、思わぬ収入になりました」(40代男性)

このように、「任せて良かった」という声が多いのが甲田運送の強みです。

まとめ:11月から動けば、年内に空き家問題が片付く

空き家は、「そのうちやろう」と思っているうちに維持費がかさみ、老朽化が進むものです。でも、11月の今なら、まだ年内整理に間に合います。

11月から動くメリットをまとめると、次の通りです。

穏やかな気候で作業がしやすい:天候が安定しているため、解体工事や清掃作業がスムーズに進みます。

解体・売却の手続きがスムーズ:年末の不動産市場の活性化に合わせて、売却のチャンスが広がります。

税金・維持費の負担を減らせる:年内に整理することで、翌年度からの固定資産税や維持費を削減できます。

そして何より、「新しい年を安心して迎えられる」という大きなメリットがあります。

空き家の管理は、精神的な負担にもなります。「いつか片付けなければ」と思いながら先延ばしにしていると、ストレスが溜まります。年内に整理することで、気持ちもスッキリして新年を迎えられます。

甲田運送では、不動産売却・解体・残置物処分をワンストップ対応。「どこから手をつけていいかわからない」という方でも、一度のご相談で最適なプランをご提案します。

運送事業で培ったノウハウと自社倉庫・車両を活用することで、高価買取と低コスト処分を両立。一般的な買取店では対応できない幅広い品目も、適切な販路で取引しています。

空き家の管理に悩んでいる方、年内にスッキリ整理したい方へ。今動くことで、来年は安心して新しい一歩を踏み出せます。

無料見積もりも承っていますので、まずはお気軽にご相談ください。