夏の解体工事がねらい目？空き家問題に備えるステップとは

2025年7月28日

空き家の現状と解決の必要性

日本全国で空き家の数が増え続けています。総務省の調査によれば、空き家の数は毎年増加しており、所有者にとって大変な負担になっています。特に相続によって突然空き家を持つことになった方々は、どのように対処すればよいか困っているのが現実です。

空き家を放置することで、防犯上の問題や火災の危険が高まります。近隣住民からの苦情も増えており、地域全体の環境にも影響を与えています。固定資産税の負担も続き、経済的なマイナスも無視できません。

夏の時期に解体工事を検討することが、空き家問題の解決に向けた有効な選択肢となっています。特にお盆の期間は、家族が集まりやすく、不動産の今後について相談する最適な機会です。本記事では、空き家を所有する方に向けて、夏が解体工事の狙い目となる理由と、準備の進め方を詳しく説明します。

夏の解体工事が有利な理由

1. 業者の日程が組みやすい時期

解体工事業者の多くは、年末や年度末に忙しくなる傾向があります。一方で、夏場は比較的余裕がある場合が多く、希望する日程で工事を実施できる可能性が高まります。

業者のスケジュールに空きがあることで、見積りの相談や現地調査にもじっくり時間をかけられます。丁寧な対応を受けられることで、安心して工事を任せることができるでしょう。

2. 天候が安定している時期

梅雨明け後の夏は、天候が安定しやすく、解体工事に適した季節です。雨の日が少ないことで、作業が中断するリスクが減り、予定通りに工事が完了しやすくなります。

天候の影響を受けにくいことで、工期の遅延や追加費用の発生を防ぐことができます。計画的に工事を進められることは、所有者にとっても大きなメリットです。

3. お盆休暇を活用した家族会議

普段は離れて暮らしている家族が集まるお盆は、不動産の今後について話し合う最高のタイミングです。現地を一緒に訪問して、建物の状態を確認しながら、売却や解体の方針を決めることができます。

家族全員が集まることで、意見の違いを調整し、全員が納得できる結論を出すことができます。後悔のない決定をするためにも、お盆の期間を有効に活用しましょう。

4. 秋から冬に向けた準備期間

夏に解体工事を実施すれば、秋には更地になり、年内に土地の売却や活用計画を進めることができます。冬を迎える前に対処することで、積雪による建物の倒壊リスクや、年越しの固定資産税の負担を回避できます。

空き家解体に向けた具体的な手順

手順1：現状確認と方向性の検討

最初に行うべきことは、空き家の現状を正確に把握することです。建物の老朽化の程度、立地条件、周辺環境などを総合的に評価します。

修繕して活用するのか、解体して土地を売却するのか、家族で十分に話し合って方向性を決めましょう。専門家の意見を聞くことも重要な判断材料となります。

手順2：複数業者からの見積り取得

方針が決まったら、複数の解体業者から見積りを取得します。金額だけでなく、対応の丁寧さ、工期、近隣への配慮など、総合的に比較検討することが大切です。

最低でも3社以上から見積りを取ることで、適正価格を把握できます。極端に安い業者は、後から追加費用を請求される可能性もあるため注意が必要です。

手順3：行政手続きと補助金の確認

多くの自治体では、老朽化した空き家の解体に対する補助金制度を設けています。解体工事を始める前に、該当する制度があるか必ず確認しましょう。

補助金の申請には事前の手続きが必要な場合が多いため、早めに役所の担当窓口に相談することをおすすめします。申請書類の準備にも時間がかかることを考慮して、余裕を持って進めましょう。

手順4：残置物の整理と買取査定

空き家には家具や家電、生活用品などが残されていることがほとんどです。解体前にこれらを整理する必要がありますが、すべてを廃棄するのではなく、買取可能なものは査定を受けることをおすすめします。

骨董品や古い家電でも、意外な価値がある場合があります。専門業者に査定してもらうことで、解体費用の一部を補填できる可能性があります。

手順5：解体後の土地活用計画

解体工事が完了した後の土地をどのように活用するか、事前に計画を立てておくことが重要です。売却する場合は不動産業者への相談、駐車場として活用する場合は整備費用の見積りなど、次のステップに向けた準備を進めましょう。

公式HPはこちら

ワンストップサービスの利点～有限会社甲田運送店の事例～

広島県廿日市市にある有限会社甲田運送店では、空き家の解体に関連する様々なサービスを一括で提供しています。買取から解体、そして売却支援まで、すべての工程を一社で完結できることが大きな特徴です。

サービス内容	詳細説明	特別な強み
残置物の買取	家電・骨董品・絵画・楽器・書道具など幅広い品目に対応	独自の販売ルートを持ち、高価買取を実現
遺品整理・生前整理	大切な品物を丁寧に仕分け、処分まで一括対応	遺族の気持ちに寄り添った丁寧な作業
建物の解体工事	木造・鉄骨造など各種構造に対応した安全な解体	地域密着型で近隣への配慮を徹底
ハウスクリーニング	解体前の清掃から原状回復まで幅広く対応	プロの技術で徹底的な清掃を実施
不動産関連サポート	土地の売却相談から手続き支援まで総合的にサポート	解体から売却まで一貫した支援体制

甲田運送店の強みは、運送事業で使用している倉庫や車両を効果的に活用することで、コストを削減し、その分を買取価格に反映できることです。また、様々な古物市場や販売ルートを把握しており、それぞれの商品を最も高く評価される場所で取引することで、高価買取を実現しています。

成功事例：お盆の決断が秋の解決につながった実例

広島県在住のAさん（60代）は、両親が住んでいた実家を相続しました。築60年を超える木造住宅で、修繕には多額の費用がかかることが判明していました。

お盆に兄弟3人が集まり、実家の今後について話し合いました。思い出の詰まった家でしたが、誰も住む予定がないことから、解体を決断しました。有限会社甲田運送店に相談したところ、以下のような流れで進めることができました。

8月中旬：現地調査と見積り提示
8月下旬：残置物の整理と買取査定（仏壇や書道具など一部買取）
9月上旬：解体工事開始（約2週間で完了）
9月下旬：更地化完了、不動産業者への売却相談開始
11月：土地の売買契約成立

Aさんは「一社ですべて対応してもらえたので、煩雑な手続きに悩まされることなく、スムーズに進められました」と話しています。特に、残置物の中から価値のあるものを見つけて買取してもらえたことで、解体費用の負担が軽減されたことを喜んでいました。

空き家対策で注意すべきポイント

1. 近隣住民への配慮を忘れずに

解体工事は騒音や振動、粉塵などが発生するため、近隣住民への事前説明と配慮が欠かせません。工事開始前に挨拶回りを行い、工事期間や作業時間を説明することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

2. 相続登記の確認を事前に

空き家を相続した場合、まず相続登記が完了しているか確認しましょう。登記が完了していないと、解体や売却の手続きが進められない場合があります。司法書士に相談して、必要な手続きを済ませておくことが重要です。

3. 解体後の固定資産税に注意

建物を解体して更地にすると、固定資産税が上がる場合があります。住宅用地の特例が適用されなくなるため、税額が最大6倍になることもあります。解体後の活用計画と合わせて、税金の負担も考慮に入れて判断しましょう。

4. アスベスト調査の必要性

古い建物にはアスベストが使用されている可能性があります。解体前にアスベスト調査を実施し、必要に応じて専門業者による除去作業を行う必要があります。この費用も見積りに含めて検討することが大切です。

まとめ：今年の夏こそ空き家問題解決のチャンス

空き家の放置は、様々なリスクを抱えることになります。防犯上の不安、災害時の倒壊リスク、固定資産税の継続的な負担など、所有者にとってマイナス要因ばかりです。

夏の解体工事には多くのメリットがあります。業者のスケジュールが組みやすく、天候も安定しており、お盆には家族で相談できるという好条件が揃っています。この機会を活かして、空き家問題の解決に向けた第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

有限会社甲田運送店のようなワンストップサービスを提供する業者を活用すれば、複雑な手続きや各種業者との調整に悩まされることなく、スムーズに解体から土地活用まで進めることができます。地域に根ざした信頼できる業者を見つけることが、成功への近道となるでしょう。

空き家問題は、早期の対応が肝心です。今年の夏、家族が集まるお盆の機会に、ぜひ真剣に話し合ってみてください。適切な判断と行動により、負の資産を前向きに解決できることを願っています。