空き家対策！8月前にやるべき『解体＆買取』のチェックリスト

はじめに：なぜ今、空き家対策が急務なのか

全国で社会問題となっている「空き家」。総務省の統計によると、日本全国の空き家数は約849万戸に達し、総住宅数に占める割合は13.6%を超えています。広島県廿日市市においても、高齢化の進行や人口減少に伴い、空き家は年々増加傾向にあります。

特に注目すべきは、8月以降の夏場における空き家問題の深刻化です。高温多湿な環境下では、雑草の繁茂や害虫の大量発生、建物の急速な劣化が進行し、近隣住民からの苦情や行政からの指導が入りやすくなります。さらに、多くの自治体では空き家対策補助金の申請期限が7月から9月に集中しており、この時期を逃すと次年度まで待たなければならないケースも少なくありません。

本記事では、広島県廿日市市で運送業を基盤に、リユース事業から不動産業まで幅広く展開する有限会社甲田運送店の豊富な実績とノウハウを基に、空き家所有者の方々が抱える不安や疑問を解消し、具体的な行動に移すためのステップバイステップガイドをお届けします。

---

第1章：空き家放置がもたらす5つの深刻なリスク

1. 近隣トラブルの発生と損害賠償リスク

空き家の雑草や樹木が隣地に越境したり、害虫が大量発生して近隣に被害を及ぼしたりすると、民法上の所有者責任を問われる可能性があります。実際に、蜂の巣による刺傷事故や、老朽化した瓦の落下による物損事故など、損害賠償請求に発展するケースも報告されています。

2. 犯罪の温床となる治安悪化リスク

管理されていない空き家は、不法侵入や放火、違法薬物の取引場所として悪用される危険性があります。警察庁の統計では、空き家への不法侵入事件は年間数千件に上り、地域の治安悪化の一因となっています。

3. 建物倒壊による人身事故リスク

経年劣化により構造が脆弱化した空き家は、台風や地震などの自然災害時に倒壊する危険性が高まります。万が一、通行人や隣家に被害を与えた場合、億単位の損害賠償責任を負う可能性もあります。

4. 特定空家指定による税負担増大リスク

2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、著しく危険または衛生上有害と認定された空き家は「特定空家」に指定されます。指定を受けると、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6に軽減）が解除され、税負担が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

5. 資産価値の急速な低下リスク

放置された空き家は、建物の劣化が急速に進行し、不動産としての価値が大幅に低下します。また、「事故物件」として認識されるリスクも高まり、将来的な売却や賃貸が困難になる可能性があります。

---

第2章：8月前に動くべき3つの理由

理由1：補助金申請の締切が迫っている

多くの自治体では、老朽危険空き家の解体費用に対する補助金制度を設けています。広島県内の自治体でも、解体費用の1/2から2/3（上限50万円～100万円）を補助する制度があります。しかし、これらの補助金は予算に限りがあり、多くの場合7月から9月にかけて申請が締め切られます。

理由2：夏場の環境悪化を未然に防ぐ

7月以降の高温多湿な環境は、空き家の劣化を加速させます。特に以下の問題が顕著になります：

• 雑草の急速な繁茂（1か月で1メートル以上成長することも）
• 蚊、ハエ、ゴキブリなどの害虫の大量発生
• カビや腐朽菌による建物の劣化加速
• 悪臭の発生と拡散

理由3：解体・買取の最適時期

梅雨入り前の5月から6月は、解体工事や不用品の搬出作業に最適な時期です。天候が安定しており、作業効率が高く、結果的にコスト削減にもつながります。

---

第3章：実践！8月前の空き家対策チェックリスト【完全版】

【STEP1】現状把握と調査

チェック項目	詳細内容	確認ポイント
建物の構造調査	基礎、柱、梁、屋根の状態確認	ひび割れ、傾き、雨漏りの有無
設備の稼働確認	電気、水道、ガスの状態	漏電、漏水、ガス漏れのリスク
敷地内の状況確認	庭木、雑草、外構の状態	越境、倒木リスク、不法投棄の有無
権利関係の確認	登記簿謄本の取得と内容確認	所有者、抵当権、境界の明確化
近隣への影響調査	隣接地への影響確認	苦情の有無、潜在的トラブル要因

【STEP2】残置物の仕分けと査定

有限会社甲田運送店の強みである幅広い買取品目を活用し、以下のような品目を仕分けします：

高価買取が期待できる品目：

• 家電製品：製造から5年以内の冷蔵庫、洗濯機、エアコン
• 骨董品・美術品：掛け軸、茶道具、書道具、絵画
• 音楽関連：レコード（特にジャズ、クラシック）、楽器
• 趣味用品：釣り具、ゴルフ用品、カメラ
• 厨房機器：業務用冷蔵庫、調理器具（飲食店跡地の場合）

処分が必要な品目：

• 大型家具（タンス、ベッド、ソファ）
• 布団、衣類、日用雑貨
• 老朽化した家電製品

【STEP3】補助金申請の準備

必要書類の準備：

1. 建物の現況写真（全体、各部屋、劣化箇所）
2. 固定資産税納税通知書
3. 登記簿謄本（法務局で取得）
4. 見積書（解体業者から取得）
5. 所有者の身分証明書
6. 印鑑証明書

申請のポイント：

• 事前相談を必ず行う（自治体の担当窓口）
• 写真は日付入りで撮影
• 複数業者から見積もりを取得（相見積もり）

【STEP4】業者選定と契約

業者選定のチェックポイント：

• 許可・資格の有無（解体工事業登録、古物商許可、産業廃棄物収集運搬業許可）
• 実績と評判（過去の施工事例、口コミ）
• ワンストップ対応の可否（買取から解体、不動産売却まで）
• 見積もりの透明性（内訳が明確か）
• アフターフォローの充実度

【STEP5】実施とフォローアップ

実施スケジュールの例：

1. 残置物の買取・搬出（1～3日）
2. 清掃・片付け（1～2日）
3. 解体工事（1～2週間）
4. 整地・清掃（2～3日）
5. 完了検査・書類手続き（1週間）

---

第4章：有限会社甲田運送店が選ばれる6つの理由

1. 運送業のインフラを活用した高価買取の実現

運送事業で使用している倉庫や車両を効果的に活用することで、保管・輸送コストを大幅に削減。その分を買取価格に反映させることで、他社よりも高価買取を実現しています。

2. 豊富な販売ルートによる適正価格での買取

長年の事業展開により構築した多様な販売ネットワーク（古物市場、店舗販売、オンライン販売）を駆使し、それぞれの商品に最適な販売先を選定。これにより、より高い評価での取引が可能となっています。

3. 幅広い買取品目への対応力

一般的な買取店では扱わないような特殊な品目（書道具、茶道具、厨房機器など）も積極的に買取。専門知識を持つスタッフが適正に査定します。

4. 事務所・店舗の退去もワンストップ対応

賃貸物件の退去時に必要な全ての作業（不用品買取・処分、原状回復工事、ハウスクリーニング）を一括で請け負うことができ、複数業者への依頼の手間を省きます。

5. 不動産売却から解体まで一貫サポート

不動産業の許可も有しているため、土地の売却相談から建物の解体、残置物の買取まで、全てを一社で完結。窓口が一本化されることで、スムーズな進行が可能です。

6. 地域密着型の安心サービス

広島県廿日市市玖島に拠点を構え、地域の実情を熟知。地元ならではのきめ細かなサービスと、迅速な対応が可能です。

---

第5章：成功事例に学ぶ！空き家対策の実例紹介

事例1：築50年の実家を100万円のプラスに転換（広島市・M様）

背景： M様（60代）は、両親が亡くなった後、実家を5年間空き家として放置。近隣から雑草の苦情を受け、対策を決意。

実施内容：

1. 現地調査により、建物の老朽化と倒壊リスクを確認
2. 広島市の解体費補助金（上限80万円）の申請準備
3. 残置物の査定：
   • 父親の書道具コレクション：8万円
   • 昭和レトロ家電：3万円
   • その他骨董品：1万円
4. 解体工事の実施（総額160万円）
5. 更地にした土地を不動産業者へ売却

結果：

• 補助金80万円 ＋ 買取金額12万円 ＝ 92万円の収入
• 解体費用の実質負担：68万円
• 土地売却により、トータルで100万円以上のプラス

事例2：飲食店跡の空き店舗を効率的に処理（廿日市市・T様）

背景： T様は、10年前に閉店した飲食店の建物を相続。厨房機器や什器が大量に残されていた。

実施内容：

1. 厨房機器の査定と買取：
   • 業務用冷蔵庫：15万円
   • ガスレンジ・フライヤー：8万円
   • 食器・調理器具：3万円
2. 不用品の処分と清掃
3. 原状回復工事の実施
4. 建物と土地を一括売却

結果：

• 買取金額26万円で処分費用を相殺
• ワンストップ対応により、2か月で全工程完了
• 売却までスムーズに進行

事例3：遺品整理と空き家対策を同時解決（大竹市・S様）

背景： S様は、一人暮らしだった母親の死後、遺品整理と空き家対策に悩んでいた。

実施内容：

1. 遺品整理サービスの利用
2. 思い出の品の仕分けと保管
3. 買取可能品の査定：
   • アンティーク家具：5万円
   • 着物・和装小物：3万円
   • レコードコレクション：2万円
4. 建物の解体と整地
5. 土地の有効活用提案（駐車場経営）

結果：

• 遺品整理の精神的負担を軽減
• 買取金額10万円を葬儀費用の一部に充当
• 駐車場経営により、継続的な収入を確保

---

第6章：よくある質問（FAQ）

Q1：解体費用はどのくらいかかりますか？

A：建物の構造や規模により異なりますが、一般的な木造2階建て住宅（30坪程度）の場合、100万円～200万円程度が相場です。ただし、補助金を活用することで、実質負担を大幅に軽減できます。

Q2：買取できない物はありますか？

A：基本的に幅広い品目に対応していますが、以下のものは買取対象外となります：

• 著しく汚損・破損している物
• 違法性のある物品
• 個人情報を含む書類やデータ

Q3：遠方に住んでいても依頼できますか？

A：はい、可能です。現地調査や作業の立ち会いが難しい場合は、鍵をお預かりして作業を進めることもできます。写真や動画での進捗報告も行っています。

Q4：解体後の土地はどうすればいいですか？

A：有限会社甲田運送店では、不動産業も営んでいるため、土地の売却相談から活用提案（駐車場、貸地など）まで、総合的にサポートいたします。

Q5：相続登記が済んでいませんが、解体できますか？

A：原則として、相続登記を済ませてからの解体をお勧めしますが、相続人全員の同意があれば、解体工事を進めることも可能です。必要に応じて、提携する司法書士をご紹介します。

---

まとめ：空き家対策は「今」が最適なタイミング

空き家問題は、放置すればするほど深刻化し、解決が困難になります。特に8月を境に、環境悪化や補助金申請の締切など、様々な制約が生じてきます。

有限会社甲田運送店は、運送業を基盤とした独自のビジネスモデルにより、買取から解体、不動産売却まで、空き家に関するあらゆる課題にワンストップで対応します。地域に根ざした信頼と実績で、お客様の大切な資産を最適な形で次につなげるお手伝いをいたします。

「いつかやろう」を「今やろう」に変える勇気が、明るい未来への第一歩です。まずは無料相談から、お気軽にお問い合わせください。