10月の”解体相が多い理由｜寒くなる前にやるべき3つのこと

2025年10月1日

導入：解体相談の増加傾向とその背景について

秋が深まる時期になると、空き家管理や不動産処分についての問い合わせが急激に増加します。なかでも建物の解体についての相談件数は、ほかの時期と比較して顕著な増加傾向を示しています。

空き家を管理できずに雑草が生い茂ってしまったケース、相続した実家の処分方法がわからず長期間放置しているケースなど、さまざまな事情を抱えた方々が行動を起こし始めています。

季節の変わり目である10月に解体相談が集中する背景には、気候条件や年間スケジュールといった複数の要因が存在しています。

広島県廿日市市に拠点を置く有限会社甲田運送店では、買取サービスから解体工事、不動産売却支援まで包括的なサポートを提供しており、お客様の多様なニーズに対応しています。本記事では、秋が解体工事に適している理由、冬季到来前に実施すべき準備事項、そして甲田運送店が提供する総合サービスの特徴について詳しく解説いたします。

秋季が解体工事の最適時期とされる3つの根拠

1. 冬季における工事日程の調整困難性

11月後半から翌年2月までの期間は、気温低下や降雪といった気象条件により、解体作業の日程調整が非常に困難になります。山間部や積雪地域では、重機の使用制限や作業時間の短縮が余儀なくされ、業者の手配自体が難しくなる傾向があります。

秋のうちに計画を進めることには、次のような利点があります。

利点	詳細内容
スムーズな着工	希望する日程での工事開始が可能
年内完了の実現	新年を新たな気持ちで迎えられる
リスクの早期解消	建物の老朽化による倒壊危険を回避

有限会社甲田運送店では、運送事業で培ったノウハウを活用し、効率的な作業スケジュールの構築を実現しています。倉庫や車両を効果的に活用することで、天候に左右されにくい作業体制を整えています。

2. 不動産市場の動向と売却タイミング

不動産取引は年明けから春にかけて活発化する傾向にあります。秋季に解体と整地を完了させておくことで、年明けからの販売活動への円滑な移行が可能になります。

更地化された土地は購入希望者にとって活用イメージを描きやすく、資産価値の向上につながります。甲田運送店では、解体から不動産売却まで一貫したサポートを提供しており、お客様の資産活用を総合的に支援しています。

3. 税務対策における適切な時期

相続税評価額は建物の有無により変動します。年末までに解体を完了させることで、土地評価を更地として申告できる可能性があります。

税理士との連携は不可欠ですが、秋季であれば十分な準備期間を確保できます。甲田運送店では、税務面でのアドバイスも含めた包括的なコンサルティングを実施しています。

冬季到来前に実施すべき3つの重要準備

第1段階：残置物の整理と価値ある品物の買取査定

空き家には家具、家電製品、生活用品から貴重な骨董品まで、多種多様な物品が残されているケースが大半です。個人でひとつずつ処分することは、時間的にも体力的にも大きな負担となります。

有限会社甲田運送店の買取サービスは、幅広い品目に対応可能です。

【買取対象品目の詳細】

家電製品全般（冷蔵庫、洗濯機、エアコンなど）
骨董品・美術品（絵画、掛け軸、陶磁器など）
楽器類（ピアノ、ギター、管楽器など）
厨房機器（業務用冷蔵庫、調理器具など）
書道具・茶道具（硯、茶碗、茶釜など）
レコード・CD（クラシック、ジャズ、邦楽など）
ゲーム機器・ソフト（レトロゲームから最新機種まで）

甲田運送店の強みは、多様な販売ルートを保有している点にあります。古物市場、店舗販売、専門業者への卸売など、品物の特性に応じて最適な販売先を選定することで、高価買取を実現しています。

廃棄処分ではなく買取による現金化を選択することで、解体費用の負担軽減も期待できます。遺品整理や生前整理のサービスも提供しており、思い出の品々を丁寧に取り扱います。

第2段階：近隣住民への事前説明と理解促進

解体工事では騒音や振動の発生が避けられません。近隣トラブルを防ぐためには、事前の丁寧な説明と配慮が不可欠です。

甲田運送店が実施する近隣対応の内容：

工事概要の説明書作成と配布
個別訪問による挨拶と説明
工事期間中の連絡窓口の設置
苦情や要望への迅速な対応体制

地域に根ざした企業として、近隣住民との良好な関係構築を重視しています。長年の経験から蓄積されたノウハウにより、トラブルの未然防止に努めています。

第3段階：解体後の土地活用計画の立案

解体工事の完了がゴールではありません。更地化した土地をどのように活用するかという視点が重要です。

有限会社甲田運送店では、次のような活用方法の提案とサポートを行っています。

活用方法	メリット	適している条件
売却による現金化	即座に資金を得られる	相続税納付が必要な場合
駐車場経営	安定した収益源になる	駅や商業施設に近い立地
太陽光発電事業	長期的な収益が期待できる	日当たりの良い広い土地
賃貸住宅建設	高収益が見込める	住宅需要の高いエリア

不動産業も手がける甲田運送店では、土地の特性や市場動向を踏まえた最適な活用プランを提案します。売却を選択する場合も、査定から契約まで一貫したサポートを提供しています。

公式HPはこちら

事例紹介：廿日市市在住Bさんのケース

廿日市市にお住まいのBさんは、ご両親から築45年の木造家屋を相続されました。当初は維持管理を試みたものの、雑草の繁茂や建物の老朽化が進行し、近隣からの要望もあり解体を決断されました。

【甲田運送店のサービス利用の流れ】

初回相談と現地調査（9月下旬）
- 建物の状態確認と残置物の確認
- 概算見積もりの提示
買取査定の実施（10月上旬）
- 家具や家電製品の査定
- 父親が収集していた書道具の高価買取
近隣説明の実施（10月中旬）
- 工事説明会の開催
- 個別訪問による挨拶回り
解体工事の実施（10月下旬）
- 安全管理を徹底した工事
- 予定通り2週間で完了
土地売却のサポート（11月〜）
- 不動産査定と販売活動
- 年明けに売買契約成立

Bさんのケースでは、買取による収入で解体費用の一部を相殺でき、経済的負担を大幅に軽減できました。近隣対応も甲田運送店が代行したため、トラブルなく工事を完了できています。

有限会社甲田運送店の総合サービスの特徴

ワンストップサービスの実現

甲田運送店の最大の強みは、複数のサービスを一社で完結できる体制です。

【提供サービスの連携】

リユース事業による不用品の買取と処分
運送事業のインフラを活用した効率的な作業
ハウスクリーニングによる清掃作業
内装業による原状回復工事
不動産業による売却サポート

事務所や店舗の退去時には、不用品処分、原状回復、清掃作業をまとめて依頼できます。複数業者への個別発注が不要となり、コスト削減と時間短縮を実現します。

地域密着型の安心感

広島県廿日市市玖島に本社を構える甲田運送店は、地域の特性を熟知した対応が可能です。地元企業ならではのきめ細やかなサービスと、迅速な対応を心がけています。

コスト削減の実現

運送事業で使用する倉庫や車両を有効活用することで、ランニングコストを削減しています。削減したコストは買取価格に反映され、お客様により良い条件を提供できる体制を整えています。

解体工事を検討する際のチェックポイント

解体工事を成功させるためには、事前の準備と計画が重要です。以下のチェックリストを参考に、準備を進めることをおすすめします。

【事前確認事項】

□ 建物の登記簿謄本の確認
□ 固定資産税評価証明書の取得
□ 隣地境界の確認
□ ライフライン（電気・ガス・水道）の停止手続き
□ 残置物の仕分けと整理
□ 思い出の品の保管方法の決定
□ 解体後の土地活用方針の検討
□ 予算の設定と資金計画

【業者選定のポイント】

□ 許可証の有無（解体工事業登録など）
□ 保険加入状況の確認
□ 過去の実績と評判
□ 見積もり内容の透明性
□ アフターフォロー体制
□ 近隣対応の実施有無

有限会社甲田運送店は、上記すべての項目において高い水準でのサービス提供を実現しています。

総括：秋の行動が将来の安心につながる

10月という時期は、気候条件や年間計画の観点から、解体工事に最も適した時期といえます。空き家や相続不動産の処分を検討されている方は、冬季到来前の行動が重要です。

有限会社甲田運送店では、買取査定から解体工事、不動産売却まで、すべての工程を一貫してサポートする体制を整えています。地域に根ざした企業として、お客様の大切な資産を丁寧に取り扱い、最適な解決策を提案いたします。

建物の老朽化による倒壊リスク、管理不全による近隣トラブル、固定資産税の負担など、空き家を放置することによる問題は時間とともに深刻化します。早期の対応により、経済的負担を最小限に抑えながら、安心できる将来への第一歩を踏み出すことができます。

秋の訪れとともに、新たな一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。有限会社甲田運送店は、お客様の決断を全力でサポートいたします。