退去予定者必見！11月に終わらせたい原状回復と清掃 

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引っ越しシーズンを目前に控えた11月。「そろそろ退去準備を始めなきゃ」と思いつつ、荷物整理や掃除、手続きに追われて後回しになっていませんか。

退去時に忘れがちなのが、「原状回復」と「清掃」の準備です。この2つを怠ると、大家さんや管理会社とのトラブルにつながることも少なくありません。

特に学生や単身赴任の方は、仕事や引っ越し準備で忙しい時期。だからこそ、11月のうちに早めに対応を始めておくことが大切です。

この記事では、退去時に知っておきたい原状回復と清掃のポイント、そしてコストを抑えながらスムーズに終わらせる方法を紹介します。賃貸住宅を初めて退去する方にも分かりやすく解説していきます。

退去時にトラブルが起きやすい原状回復とは

まず知っておきたいのが、原状回復とは「借りた部屋を借りたときの状態に戻すこと」。壁の傷や汚れ、床のシミなどを修復したり、掃除を行ったりして、次の入居者がすぐ住める状態に整えることを指します。

しかし、実際には「どこまで直す必要があるのか」がわかりづらく、トラブルの原因になりやすい部分でもあります。国土交通省のガイドラインでは、「通常の使用による損耗」と「借主の故意・過失による損傷」を明確に区別していますが、その判断基準が曖昧なケースも多いのです。

例えば、次のようなケースがあります。

よくあるケース	費用負担の目安	詳細
通常使用による壁紙の色あせ	入居者の負担なし(経年劣化扱い)	日光による変色など自然な劣化は大家負担
家具をぶつけてできた穴・傷	入居者負担になる可能性大	明らかな過失による損傷は借主負担
タバコのヤニ汚れ・臭い	入居者負担のケースが多い	通常使用を超える汚損として請求されることが多い
クリーニング不足による汚れ残り	入居者負担となることが多い	特約で退去時クリーニング費用が定められていることも
画鋲やピンの小さな穴	入居者負担なしのケースが多い	生活上必要な範囲の使用は通常損耗とされる
ペットによる傷・臭い	入居者負担になる	ペット可物件でも損傷の修復費用は請求されることが多い

このように、「自然な経年劣化」と「明らかな損耗」は区別されます。しかし境目があいまいなため、退去時の立ち会いで揉めるケースも少なくありません。

実際によくあるトラブル事例としては、次のようなものがあります。

「壁紙全面張り替え費用を請求された」というケース。一部分の汚れだけなのに、部屋全体の壁紙張り替え費用を請求されることがあります。これは過剰請求の可能性があり、国土交通省のガイドラインでは「損傷部分のみの修繕が原則」とされています。

「ハウスクリーニング費用が高額だった」というケース。契約書に明記されていない高額なクリーニング費用を請求されることがあります。契約時に特約として明記されていない場合、全額請求は不当な可能性があります。

「敷金が全額返ってこなかった」というケース。通常損耗の修繕費用まで敷金から差し引かれてしまうケースです。敷金は原則として返還されるべきものであり、正当な理由のない差し引きは違法です。

そうしたトラブルを避けるためにも、退去前に専門業者に相談しておくことがポイントです。プロの目で見てもらうことで、「どこまで修繕が必要か」「費用は適正か」を判断できます。

11月中に動くと安心。早めの依頼がトラブル回避の鍵

退去が12月から3月に集中するのはご存じでしょうか。学生の卒業・転勤シーズンが重なり、清掃業者や修繕業者の予約が取りづらくなる時期です。

引っ越し業界全体が繁忙期を迎えるため、原状回復業者やハウスクリーニング業者も予約が殺到します。希望の日程で予約が取れず、退去日に間に合わないという事態も起こりえます。

そのため、11月のうちに原状回復・清掃を依頼しておくと、次のようなメリットがあります。

スケジュールに余裕を持てます。業者の予約が取りやすく、自分の都合に合わせて日程を選べます。退去日ギリギリではなく、余裕を持って作業を完了できます。

退去時の立ち会いまでに仕上げられます。大家さんや管理会社との立ち会い検査の前に、きちんと修繕・清掃を終えておけば、トラブルになりにくく、敷金の返還もスムーズです。

複数社の見積もりを比較できます。時間に余裕があるため、複数の業者から見積もりを取り、サービス内容や価格を比較検討できます。焦って決めて後悔することもありません。

費用が安くなる可能性があります。繁忙期を避けることで、割引価格で対応してくれる業者もあります。早期予約割引などのサービスがある場合もあります。

また、早めに相談することで、必要以上の修繕を依頼せずに済むケースもあります。

例えば、「壁紙を全部張り替え」と思っていたが、実際には「一部分補修だけでOK」というケース。プロの判断でコストを最小限に抑えられることもあるのです。

自分では「これは直さないといけない」と思っていたものが、実は通常損耗として借主負担にならないこともあります。逆に、見落としていた部分が実は修繕が必要だったということもあります。

プロに早めに見てもらうことで、適切な範囲で適切な費用で原状回復ができるのです。

原状回復と清掃、同時に依頼できると効率的

「原状回復は工務店に」「清掃は別の業者に」と分けてしまうと、日程調整が煩雑になり、結果的に時間もコストもかかってしまいます。

それぞれの業者に連絡を取り、見積もりを依頼し、日程を調整し、作業の確認をして……という作業を複数回繰り返すのは、想像以上に手間がかかります。

また、別々の業者に依頼すると、次のようなデメリットもあります。

出張費が二重にかかります。それぞれの業者が別々に訪問するため、出張費や交通費が複数回発生します。

作業の連携が取れません。清掃が先か、修繕が先か、タイミングの調整が難しく、非効率になります。

責任の所在が曖昧になります。「清掃業者が壁を傷つけた」「修繕業者が床を汚した」など、トラブルが起きた時に責任の所在が不明確になります。

甲田運送では、そんな手間を省くために、原状回復・ハウスクリーニング・不用品回収をすべてワンストップで対応しています。

壁紙・床・建具の補修:穴や傷の補修、壁紙の張り替え、フローリングの補修など、内装工事全般に対応します。

エアコンや換気扇の清掃:見落としがちなエアコン内部や換気扇の油汚れも、専門的な技術でしっかり清掃します。

水回りのカビ・汚れ除去:浴室、キッチン、トイレ、洗面所など、水回りの頑固な汚れやカビを徹底的に除去します。

不用品の回収・買取:残った家具や家電、不用品をまとめて回収。買取可能なものは査定して買い取ります。

退去後の仕上げ清掃:すべての作業が終わった後、最終的な仕上げ清掃を行い、次の入居者がすぐに住める状態に整えます。

これらすべてを一度の依頼で完結できます。

引っ越し前にまとめてお願いできるので、「どの業者に何を頼むか分からない」と悩む必要がありません。窓口が一つになることで、連絡の手間も大幅に削減できます。

また、同時に作業を行うため、トータルの費用も抑えられるのが大きなメリットです。別々に依頼するよりも、まとめて依頼する方が総額で2割から3割安くなるケースもあります。

不用品の買取・回収を先に済ませるとスムーズ

退去時に意外と困るのが、「もう使わない家具・家電」の処分です。大型家電やベッド、冷蔵庫などは自治体では回収できないケースも多く、引っ越し直前に慌ててしまう方が少なくありません。

粗大ごみの回収は申し込みから回収まで数週間かかることもあり、退去日に間に合わない可能性があります。家電リサイクル法対象の製品(エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機)は、指定の場所への持ち込みが必要で、さらに手間がかかります。

そんな時におすすめなのが、不用品の買取・回収を早めに済ませておくことです。

甲田運送では、運送事業で培ったノウハウと自社倉庫を活かし、不要品を効率的に回収・仕分け・再販まで行います。

状態の良い家具や家電は高価買取します。まだ使える物を次に必要とする人へつなげることで、処分費用がかからないだけでなく、買取金額を受け取れます。

再販できない品は適正にリサイクル処理します。環境に配慮した処分方法で、できる限りリサイクルに回します。

回収と同時に清掃も可能です。不用品を搬出した後、そのまま清掃作業に移れるため、効率的です。

「処分費がかかると思っていた物が、買取になって費用が抑えられた」という声も多くいただいています。

例えば、次のような品物が買取対象になることがあります。

家具:状態の良いソファ、テーブル、チェア、収納家具など。ブランド家具や北欧家具は特に高価買取の可能性があります。

家電:製造から5年以内の家電製品。冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、掃除機、エアコンなど。動作確認ができるものは買取対象です。

趣味用品:楽器、レコード、CD、ゲーム機、カメラなど。マニア向けの品は専門ルートで高値がつくこともあります。

11月の早めの整理で、退去直前のバタバタを防ぎましょう。不用品を先に片付けることで、清掃もしやすくなり、原状回復作業もスムーズに進みます。

コストを抑える3つのポイント

退去時は何かと出費がかさみがち。引っ越し費用、新居の初期費用、家具家電の購入など、お金がかかります。できるだけ負担を減らすために、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。

ポイント1:早めの見積もりで比較する

11月はまだ業者のスケジュールに余裕があるため、複数社から見積もりを取って比較できます。同じ作業内容でも時期や依頼方法で金額が変わることもあるため、早期相談が節約の第一歩です。

見積もりを取る際は、次の点をチェックしましょう。

作業内容が明確か:何をどこまでやってくれるのか、具体的に書かれているか確認します。

追加料金の有無:見積もり後に追加料金が発生しないか、事前に確認しておきます。

保険の加入状況:作業中に万が一のことがあった場合、保険でカバーされるか確認します。

ポイント2:不用品を買取に回す

すべて処分と考えず、再販できる物は買取査定へ。甲田運送では、家具・家電・日用品など幅広い品目を対象にしているため、処分費の削減と現金化が同時に可能です。

「これは価値がない」と思っていたものが、意外な金額で売れることもあります。まずは査定に出してみることをおすすめします。

ポイント3:清掃・修繕をまとめて依頼

別々に依頼すると出張費や人件費が二重になる場合があります。ワンストップ対応の業者を選ぶことで、全体コストを大幅に抑えることができます。

また、作業の効率も上がるため、短時間で終わらせることができます。

単身者・学生の方にも安心のサポート体制

甲田運送では、単身赴任の方や学生の方など、「初めての退去で不安」というお客様にも丁寧に対応しています。

土日・祝日の作業も対応可能です。平日は仕事や学校で忙しい方でも、週末に作業を依頼できます。

立ち会いが難しい場合も柔軟に対応します。すでに引っ越した後で立ち会えない場合や、遠方に住んでいる場合でも、鍵を預けていただくことで作業が可能です。

女性スタッフによる清掃・見積もりも可能です。一人暮らしの女性の方で、男性スタッフが部屋に入るのは抵抗があるという方も、安心してご利用いただけます。

初めての退去でも安心してお任せいただけるよう、現場経験豊富なスタッフが丁寧にサポートします。

「何をすればいいか分からない」という方には、必要な作業内容を一つずつ説明しながら進めていきます。契約書の内容を確認し、どこまでが借主負担なのかもアドバイスします。

また、大家さんや管理会社とのやり取りについても、必要に応じてサポートします。「この修繕は本当に必要なのか」「この請求は適正なのか」など、疑問があれば気軽にご相談ください。

退去時のチェックリスト

退去準備をスムーズに進めるために、次のチェックリストを参考にしてください。

【退去1ヶ月前(11月)】

• 大家さん・管理会社へ退去通知を提出
• 不用品の買取・回収業者に見積もり依頼
• 原状回復・清掃業者に見積もり依頼
• 新居の契約手続き

【退去2週間前】

• 不用品の回収・買取を完了
• 原状回復工事の実施
• ハウスクリーニングの実施
• 郵便物の転送手続き

【退去1週間前】

• 最終確認の清掃
• 荷物の梱包完了
• 電気・ガス・水道の解約手続き

【退去当日】

• 立ち会い検査
• 鍵の返却
• 敷金精算の確認

このように計画的に進めることで、慌てずに退去準備を完了できます。

まとめ:11月から始めて、退去をスムーズでお得に

退去準備は、早く動いた人ほど「トラブルも費用も減らせる」のが鉄則です。

11月のうちに、次のことを済ませておきましょう。

原状回復・清掃の見積もり:複数社から見積もりを取り、サービス内容と価格を比較します。

不用品の買取・回収:早めに片付けることで、清掃作業もスムーズに進みます。

退去日までのスケジュール確認:いつ何をするか、計画を立てておきます。

これらを済ませておくことで、年末の忙しい時期でも慌てずに引っ越しを終えられます。

甲田運送では、原状回復・清掃・不用品回収・買取までワンストップ対応。退去時のあらゆるお悩みに一括でお応えします。

運送事業で培ったノウハウと自社倉庫・車両を活用することで、高価買取と低コスト処分を両立。一般的な買取店では対応できない幅広い品目も、適切な販路で取引しています。

「大家さんとのやり取りもスムーズに終わった」「清掃も修繕もまとめて頼めたのでラクだった」「敷金が全額返ってきた」そんなお客様の声が多いのも、信頼の証です。

退去を控えている方は、今こそ動くチャンス。11月の一歩が、スムーズで気持ちのいい新生活へのスタートになります。

無料見積もりも承っていますので、まずはお気軽にご相談ください。